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2019年11月04日
お部屋探しのコツ 鹿児島市編

知っていますか?!お部屋を借りるときの契約金について~鹿児島市内編~

お部屋のご相談に来たお客様に、契約時に必要な契約金のご説明をすると、

『思ったよりお金がかかるんですね!!』『敷金だけお支払いすれば契約できるのかと思ってました』と言われるコトも少なくありません。

気に入ったお部屋が見つかったけれど、お金が足りなくて契約できない。。。ということが無いように、しっかり資金計画を立てましょう!!

 

お部屋を借りるときの契約金の内訳とは

契約金の内訳は、おおまかには次の7つです。

1.敷金 家賃の0ヶ月~3ヶ月

大家さんに預けるお金です。

お部屋を解約するときのお掃除代として預かることがほとんどです。


2.礼金 家賃の0ヶ月~2ヶ月

大家さんにお礼として支払うお金で、返金はありません。鹿児島市では礼金のあるお部屋は少ないです。

また、礼金のみ(敷金もなし)の物件は、お部屋を解約するときにお掃除代を別途支払う必要があります。(一部の物件では清掃代の代わりに礼金を設定しているものもあります。)


3.入居月家賃 家賃の1ヶ月

お家賃は原則前払い制となっていて、入居月の家賃は契約金と一緒にお支払いします。

入居月家賃は入居日からの日割りで計算します。入居日が月末に近いと翌月分まで必要になることもあります。


4.火災保険 16,000円~18,000円/2年  1,000円~1,500円/月

万一、お部屋に水漏れや火災等のトラブルがあったときに大変役立ちます!

原則、大家さんや管理会社指定のものにご加入頂きます。


5.家賃保証料 家賃合計の30%~50% 家賃合計の2~3%/月

家賃保証料とは、ご契約者さまが家賃を滞納してしまった時に一時的に大家さんに家賃を立替えてくれる会社へ支払う保証料です。

鹿児島市では、ほとんどの物件で家賃保証会社との契約が入居の条件となっております。近年、家賃保証料のプランが多様化しており

①契約時に1回のみ支払うもの

②毎年、更新料を支払うもの

③毎月家賃合計の2~5%を支払うもの

などがございます。物件によって選べるプランが異なりますので詳しくはスタッフにご相談下さい!

 

6.鍵(シリンダー)交換代 11,000円~20,000円
入居時に契約者さまのご負担で鍵(シリンダー)を交換して頂きます。オートロックの有無や鍵の形状によって値段が変ります。

 

7.仲介手数料 家賃の1ヶ月分+消費税
不動産業者に支払う手数料です。

物件によって必要になることがある費用

8.インターネット初期設定料 2,000円~17,600円

インターネットが月額無料で使える物件の中には、初期登録料が必要になる場合もあります。初期費用さえお支払いすれば、月額無料で使用可能です。

 

9.抗菌施工代、除菌代 5,000円~20,000円

除菌や害虫駆除をする費用です。原則、任意になりますが、抗菌施工しないと入居出来ない物件もあります。


10.24時間安心サポート料 15,000円前後/2年 880円~1,500円/月

鍵や水回りのトラブルに対応してくれる。原則、任意になりますが、サポートに加入しないと入居出来ない物件もあります。…2年で15,000円程度
 

※当社の管理物件や専任物件は8~10は任意となっております。初期費用を抑えたい方は8~10を省いてみたらいかがでしょうか。

 

だれでも簡単にできる!契約金の計算方法とは

実はだれでも簡単にだいたいの契約金がわかる計算方法があります♪

それは、(敷金●ヶ月+礼金●ヶ月+3)×家賃合計です!!

 

例) 敷金1ヶ月、礼金0ヶ月、家賃5万円の場合

    (敷金1ヶ月+3)×5万円=20万円

   敷金0ヶ月、礼金0ヶ月、家賃(駐車場込み)5万円の場合

    (敷金礼金0ヶ月+3)×5万円=15万円

 

入居日等よって多少誤差はでますが、だいたいこれが契約金の目安となります。気になる物件をインターネットで見つけたら、だいたいどのくらい契約金が掛かるのかご自身でもシュミレーションしてみるとよいかもしれません。

 

また、当社にお問合せ頂きますと契約金について詳しくご説明もできます。

とくに、5.家賃保証料は種類もたくさんあり分かりづらいことも多いかと思います。

お客様のお話を聞きながら、最善のプランのご提案を致しますのでお気軽にお問合せ下さい^^

 

この記事を書いた人
松木 麻由美 マツキ アユミ
松木 麻由美
人生は一度きりだから、思いっきり楽しみたい♪そんな思いを大切に。 大切なオーナーさまの不動産資産を最大限活用できるように。 一生に数回しかないお部屋探しが笑顔を運ぶお部屋であるように。 オーナーさまと入居者さまの『楽しい』をお手伝いできる不動産やでありたいと思っています! 働く女性目線でのご提案はお任せ下さい!! お部屋探しをイチからお手伝い致します。シングルさんからファミリーさんまでご見学、ご相談、ご質問等お気軽にお問い合わせ下さい(#^^#)
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